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Che cos'è la servitù di panorama/paesaggio?
Francesca Morelli
2025-08-07 15:32:45
Numero di risposte
: 24
Il diritto o servitù di panorama si riferisce al diritto del proprietario di un fondo che va oltre il semplice prospicere sul terreno confinante, estendendosi per consentirgli di godere del panorama.
Tanto la servitù di veduta quanto quella di panorama sono entrambe configurate come servitù “negative”; ciò implica che, per consentire al fondo dominante il diritto di veduta o panorama, il fondo servente non può costruire.
In conformità con l'articolo 1027 del Codice civile, il sistema giuridico definisce e regolamenta la servitù come un "peso" imposto su un fondo per il beneficio di un altro fondo appartenente a un proprietario diverso.
La nostra legislazione non fornisce alcun esplicito riferimento all'identificazione della servitù di panorama, nonostante le esigenze costanti degli individui di evitare che il loro panorama sia compromesso da edifici, alberi, siepi, antenne satellitari o di telefonia mobile.
Ad occuparsi per prima di questa problematica fu la Corte di Cassazione nel 1975, con la sentenza 3872/1975.
In quell'occasione, si stabilì che la terrazza comune, oltre a fungere da copertura dell'edificio, svolge, per le sue caratteristiche obiettive, anche la funzione di offrire una vista panoramica, conferendo così un valore economico particolare alla terrazza stessa.
Di conseguenza, si può affermare che i proprietari dei singoli appartamenti all'interno di un condominio hanno il diritto di non subire, a causa di costruzioni eseguite nella parte esterna dell'edificio da altri condòmini, una diminuzione non solo nel godimento di aria e luce, ma anche nella possibilità di effettuare aperture di vedute in appiombo.
Tuttavia, come specificato in alcune sentenze della Corte di Cassazione, in particolare la 2973/2012 e la 24401/2014, tali modalità di costituzione richiedono non solo, a seconda dei casi, la destinazione conferita dall'originario proprietario unico o l'esercizio ultraventennale di attività corrispondenti alla servitù, ma anche opere visibili e permanenti, ulteriori rispetto a quelle necessarie per la veduta.
In virtù di tale principio, la servitù rappresenta un diritto reale di godimento su un bene altrui e un diritto reale immobiliare.
Sia la servitù di veduta che quella di panorama possono essere costituite legalmente, per destinazione del padre di famiglia, in via testamentaria o per usucapione.
Romolo Morelli
2025-08-07 14:48:06
Numero di risposte
: 31
La servitù di panorama è un diritto reale su cosa altrui che consente al titolare del fondo dominante di mantenere una vista libera e panoramica da un determinato punto del proprio immobile, limitando la facoltà del proprietario del fondo vicino di costruire o modificare in modo tale da ostruire la visuale.
Diversamente dal diritto di veduta, la servitù di panorama si riferisce alla possibilità di godere di una visuale aperta e alla conseguente tutela dell’interesse estetico o economico connesso alla visuale stessa.
La servitù di panorama rientra tra le servitù prediali purché sia costituita per iscritto, ci sia un fondo dominante e un fondo servente, entrambi identificabili e l’utilità sia duratura e oggettiva, non meramente personale o estetica.
La servitù di panorama può essere costituita per contratto, per testamento o per usucapione, se l’esercizio della servitù è continuo, pacifico e inequivoco per almeno venti anni.
Una volta costituita, la servitù vincola il fondo servente a non costruire o sopraelevare in modo da pregiudicare la visuale panoramica del fondo dominante.
In assenza di servitù, non si può impedire al vicino di costruire: il solo fatto di godere di una bella vista non attribuisce un diritto acquisito alla sua conservazione.
La Corte di Cassazione ha precisato che il diritto di veduta panoramica si configura come una servitù che, a seconda dei casi, si traduce in un divieto di costruire o di sopraelevare.
La servitù di panorama, che valorizza la piacevolezza di un fondo grazie alla vista che offre, è un tipo di servitù “altius non tollendi” che limita sia le costruzioni che la crescita degli alberi.
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2025-08-07 13:12:06
Numero di risposte
: 29
Il diritto di panorama si riferisce alla facoltà di godere di una vista piacevole e suggestiva da una determinata posizione.
La servitù di panorama nasce da una situazione di fatto derivante dall’amenità che il fondo acquisisce grazie ad una particolare vista.
La tutela di tale panoramicità può essere garantita attraverso la servitù altius non tollendi, o non aedificandi, cioè limitando la possibilità di costruire opere in assoluto o oltre determinate soglie nel fondo servente, garantendo la c.d. vista verso l’infinito, diversamente, quindi, dalla servitù di veduta, che si risolve nel diritto di guardare e affacciarsi sul fondo vicino, senza poter però impedire la costruzione di opere, se rispettose della distanza legale minima.
La servitù di veduta, infatti, ha un’origine codicistica e consiste nel diritto del proprietario di un fondo di affacciarsi dal proprio immobile senza scorgere ostacoli che non rispettino una certa distanza dal confine.
La Cassazione ha chiarito che la servitù di veduta panoramica può essere acquisita in via negoziale, cioè per contratto, per destinazione del padre di famiglia, se i due fondi appartenevano in origine al medesimo proprietario, o per usucapione, a seguito del godimento continuativo della servitù per un periodo di tempo specifico, unitamente alla presenza di opere visibili e permanenti.
La servitù di panorama ha una fonte giurisprudenziale, avendo avuto origine a seguito delle sentenze n. 10250 del 1997, n. 2973 del 2012 e, di recente, la n. 17922 del 2023, che hanno tracciato la distinzione tra servitù di veduta e servitù di panorama.
Enzo Riva
2025-08-07 10:03:18
Numero di risposte
: 35
Il diritto di panorama è il diritto di guardare verso l’orizzonte senza incontrare ostacolo alcuno in modo da avere – appunto – pieno godimento del panorama.
Il diritto di panorama, al pari del diritto di veduta, si configura come una servitù negativa.
L’art. 1027 c.c. definisce la servitù come il peso o la limitazione imposta ad un fondo, detto servente, per l’utilità di un altro fondo, detto dominante, che appartiene ad un’altra persona.
La “servitù negativa” derivante dal diritto di panorama (e di veduta) implica che il proprietario del fondo dominante ha il potere di vietare al proprietario del fondo servente la realizzazione di opere permanenti che possano pregiudicare la particolare visuale e attrattiva dell’immobile.
La Corte di Cassazione, con la recente ordinanza n. 17922 del 22.6.2023, ha ribadito che il diritto di panorama, inteso come servitù negativa, può essere acquistato per contratto, per destinazione del padre di famiglia e per usucapione.
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Carlo Pagano
2025-08-07 10:00:45
Numero di risposte
: 36
La servitù di panorama è un diritto reale su cosa altrui che consente al titolare del fondo dominante di mantenere una vista libera e panoramica da un determinato punto del proprio immobile, limitando la facoltà del proprietario del fondo vicino di costruire o modificare in modo tale da ostruire la visuale.
Diversamente dal diritto di veduta, la servitù di panorama si riferisce alla possibilità di godere di una visuale aperta e alla conseguente tutela dell’interesse estetico o economico connesso alla visuale stessa.
La servitù di panorama rientra tra le servitù prediali purché sia costituita per iscritto, ci sia un fondo dominante e un fondo servente, entrambi identificabili, e l’utilità sia duratura e oggettiva, non meramente personale o estetica.
La servitù di panorama può essere costituita per contratto, per testamento o per usucapione, se l’esercizio della servitù è continuo, pacifico e inequivoco per almeno venti anni, e l’esistenza della servitù è visibile.
Una volta costituita, la servitù vincola il fondo servente a non costruire o sopraelevare in modo da pregiudicare la visuale panoramica del fondo dominante.
In assenza di servitù, non si può impedire al vicino di costruire, il solo fatto di godere di una bella vista non attribuisce un diritto acquisito alla sua conservazione.
La Corte di Cassazione ha fornito importanti precisazioni sul contenuto e sulle modalità di acquisto della servitù di panorama, configurandola come una servitù che si traduce in un divieto di costruire o di sopraelevare.
Liliana Monti
2025-07-25 13:13:08
Numero di risposte
: 33
Il diritto di panorama si riferisce alla facoltà di godere di una vista piacevole e suggestiva da una determinata posizione. Tale diritto ha una fonte giurisprudenziale, avendo avuto origine a seguito delle sentenze che hanno tracciato la distinzione tra servitù di veduta, che ha invece un’origine codicistica, e di panorama. La servitù di panorama nasce da una situazione di fatto derivante dall’amenità che il fondo acquisisce grazie ad una particolare vista. La tutela di tale panoramicità può essere garantita attraverso la servitù altius non tollendi, o non aedificandi, cioè limitando la possibilità di costruire opere in assoluto o oltre determinate soglie nel fondo servente, garantendo la c.d. vista verso l’infinito. La servitù di veduta si risolve nel diritto di guardare e affacciarsi sul fondo vicino, senza poter però impedire la costruzione di opere, se rispettose della distanza legale minima. La servitù di panorama può essere acquisita in via negoziale, cioè per contratto, per destinazione del padre di famiglia, se i due fondi appartenevano in origine al medesimo proprietario, o per usucapione, a seguito del godimento continuativo della servitù per un periodo di tempo specifico, unitamente alla presenza di opere visibili e permanenti.
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Nico Silvestri
2025-07-25 13:09:53
Numero di risposte
: 40
Il diritto o servitù di panorama si riferisce al diritto del proprietario di un fondo che va oltre il semplice prospicere sul terreno confinante, estendendosi per consentirgli di godere del panorama.
Mentre l'articolo 907 del Codice civile regola il diritto di veduta in relazione alle distanze delle costruzioni dalle vedute, il diritto di panorama è stato delineato dalla giurisprudenza nel corso degli anni, con riconoscimento dei suoi modi di costituzione e limiti.
Tanto la servitù di veduta quanto quella di panorama sono entrambe configurate come servitù “negative”; ciò implica che, per consentire al fondo dominante il diritto di veduta o panorama, il fondo servente non può costruire.
In conformità con l'articolo 1027 del Codice civile, il sistema giuridico definisce e regolamenta la servitù come un "peso" imposto su un fondo per il beneficio di un altro fondo appartenente a un proprietario diverso.
Tuttavia, la nostra legislazione non fornisce alcun esplicito riferimento all'identificazione della servitù di panorama, nonostante le esigenze costanti degli individui di evitare che il loro panorama sia compromesso da edifici, alberi, siepi, antenne satellitari o di telefonia mobile.
Si può affermare che i proprietari dei singoli appartamenti all'interno di un condominio hanno il diritto di non subire, a causa di costruzioni eseguite nella parte esterna dell'edificio da altri condòmini, una diminuzione non solo nel godimento di aria e luce, ma anche nella possibilità di effettuare aperture di vedute in appiombo.
Lauro Donati
2025-07-25 12:20:33
Numero di risposte
: 24
Il diritto di panorama consente al proprietario dell’immobile di godere della vista panoramica dalla propria abitazione. Il diritto di panorama è il diritto di guardare verso l’orizzonte senza incontrare ostacolo alcuno in modo da avere pieno godimento del panorama. Il diritto di panorama, al pari del diritto di veduta, si configura come una servitù negativa. In generale, l’art. 1027 c.c. definisce la servitù come il peso o la limitazione imposta ad un fondo, detto servente, per l’utilità di un altro fondo, detto dominante, che appartiene ad un’altra persona. La “servitù negativa” derivante dal diritto di panorama implica che il proprietario del fondo dominante ha il potere di vietare al proprietario del fondo servente la realizzazione di opere permanenti che possano pregiudicare la particolare visuale e attrattiva dell’immobile.
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